[서식사례]건물명도등청구의소(명도,월임료)

소      장

원  고   홍 길 동 (주민등록번호 : 500719-12345678)

           경기도 성남시 분당구 구미동 19

         원고의 소송대리인  변호사 한 변 호

          137-873 서울 서초구 서초동 1551-9 영토빌딩 4층

         전화 : 02-525-1007,  팩스 : 02-525-2433

피  고   중앙주식회사

          부산시 연제구 광복동 200

           대표이사 성 춘 향

             

건물명도 등 청구의 소

청  구  취  지

1. 피고는 원고에게 별지목록 기재 부동산을 명도하고, 2008. 1. 2.부터 명도일까지 매월 금 2,000,000원의 비율에 의한 돈을 각 지급하라.

2. 소송비용은 피고의 부담으로 한다.

3. 제1항은 가집행할 수 있다.

라는 판결을 구합니다.

신  청  이  유

1. 별지목록기재 건물은 채권자의 소유인 바, 채권자는 채무자에게 위 건물을 아래와 같이 임대하였습니다.

        (1) 임대차기간 : 2008. 1. 2.부터 2년간

        (2) 임대보증금 : 금 100,000,000원

        (3) 월임대료 : 금 2,000,000원

        (4) 임대료지급기일 : 매월 말일

2. 그런데 채무자는 위 건물에 입주한 이후 임대료를 한 푼도 지급하지 아니하고 있으며, 채권자는 임대차계약서 특약에 따라서 2008. 3. 2. 계약이 해지되었음을 내용증명으로 통보하였습니다.

3. 그러나 피고는 위 임대차보증금에서 공제하면 될 것 아니냐고 할 뿐 연체된 임차료를 현재까지 지급하지 않고 있습니다. 건물의 임대차에서 임차인의 임차료 연체액이 2기의 임차료액에 달하는 때에는 임대인이 계약을 해지할 수 있고(민법 제640조 참조), 이러한 경우 임대차계약의 해지에는 임대인의 최고절차도 필요하지 않을 뿐만 아니라(대법원 1962. 10. 11.선고 62다496 판결 참조), 임차인이 임대차계약을 체결할 당시 임대인에게 지급한 임대차보증금으로 연체된 임차료 등 임대차관계에서 발생하는 임차인의 모든 채무자가 담보된다고 하여 임차인이 그 임대차보증금의 존재를 이유로 임차료의 지급을 거절하거나 그 연체에 따른 채무불이행책임을 면할 수는 없으므로(대법원 1994. 9. 9. 선고 94다4417 판결), 피고의 연체된 임차료를 위 임대차보증금에서 공제하면 된다는 주장은 이유없다 할 것입니다.

4. 따라서 원고는 위 임대차의 종료를 이유로 피고에 대하여 별지목록기재 부동산의 명도를 구하고, 아울러 2008. 1. 2.부터 2008. 5. 31.까지의 임차료 금 100,000,000원 및 불법점유를 이유로 2008. 6. 1.부터 명도일까지 매월 금 2,000,000원의 비율에 의한 임차료 상당의 손해배상금을 지급받기 위하여 이 사건 소송을 제기하는 것입니다.

입  증  방  법

        1. 갑제 1호증               임대차계약서 사본

        1. 갑제 2호증            계약해지 내용증명

        1. 갑제 3호증                부동산등기부등본

첨  부  서  류

        1.  위 소명방법                          각 1통

        1.  부본                                     1통

        1.  법인등기부등본(채무자)                 1통

        1.  납 부 서                                  1통

        1.  소송위임장                               1통

                                          

                                                2008. 5. 30.

                                        위 원고 소송대리인

                                                변호사  한 변 호  (인)

서울중앙지방법원  귀중

 

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[별 지]

부동산의 표시

   1동의 건물의 표시 : 서울특별시 서초구 서초동 1523-13

                        철근콘크리트조 슬라브지붕 5층  공동주택(다세대주택)

전유부분의 건물의 표시

        건물의 번호 : 2-201

        구       조 : 철근콘크리트조

        면       적 : 제2층 제201호 94.77㎡

대지권의 표시

        토지의   표시 : 1.서울특별시 서초구 서초동 1523-13  대 333.2㎡

        대지권의 종류 : 1.소유권대지권

        대지권의 비율 : 333.2.분의 52.1

                -  이  상  -

 

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소       장

원    고     홍 길 동 

피    고     중앙주식회사

                대표이사 성 춘 향

건물명도 등 청구의 소

서울중앙지방법원  귀중

 

 

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소송물가액 및 비용

1. 소송물가액

보증금  금 100,000,000원

월임료  금 2,000,000원

목적물가액  2억원 = 100,000,000원 + (금 2,000,000원 x 50)

소송물가액 30,000,000원 = 200,000,000원 x 30/100 x 1/2

2. 인지액

140,000원 = 30,000,000원 x 0.0045 + 5,000원

3. 송달료

90,600원 = 당사자 2명 x 15회분 x 3,020원

 

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