[서식사례]점유이전금지가처분신청서(임대차해지)

 

부동산점유이전금지가처분신청서

채권자   홍 길 동 (주민등록번호 : 500719-12345678)

           경기도 성남시 분당구 구미동 19

         채권자의 대리인  변호사 한 변 호

          137-873 서울 서초구 서초동 1551-9 영토빌딩 4층

         전화 : 02-525-1007,  팩스 : 02-525-2433

채무자   중앙주식회사

          부산시 연제구 광복동 200

           대표이사 성 춘 향

             

목적물의 표시 : 별지목록 기재와 같습니다.

목적물의 가격 : 금 200,000,000원

피보전권리의 요지 :  임대차계약 종료를 원인으로 하는 원상회복 및 건물명도청구권 

신  청  취  지

1. 채권자는 별지목록기재 부동산에 대한 점유를 풀고 채권자가 위임하는 귀원 소속 집행관에게 그 보관을 명한다.

2. 집행관은 현상을 변경하지 아니할 것을 조건으로 하여 채무자에게 이를 사용하게 하여야 한다.

3. 집행관은 위 취지를 공시하기 위하여 적당한 방법을 취하여야 한다.

4. 채무자는 그 점유를 타인에게 이전하거나 또는 점유명의를 변경하여서는 아니된다.

라는 재판을 구합니다.

신  청  이  유

1. 별지목록기재 건물은 채권자의 소유인 바, 채권자는 채무자에게 위 건물을 아래와 같이 임대하였습니다.

        (1) 임대차기간 : 2008. 1. 2.부터 2년간

        (2) 임대보증금 : 금 100,000,000원

        (3) 월임대료 : 금 2,000,000원

        (4) 임대료지급기일 : 매월 말일

2. 그런데 채무자는 위 건물에 입주한 이후 임대료를 한 푼도 지급하지 아니하고 있으며, 채권자는 임대차계약서 특약에 따라서 2008. 3. 2. 계약이 해지되었음을 내용증명으로 통보하였습니다.

3. 따라서 채권자는 채무자를 상대로 위 임대차계약의 종료로 인한 건물명도 청구의 소를 준비중에 있으나, 그 사이에 채무자가 위 건물의 일부 또는 전부를 타인에게 전대 기타의 방법으로 점유시킬 우려가 있는 바, 그렇게 되면 채권자가 후일 본안에서 승소 판결을 얻는다 하더라도 집행불능에 이를 우려가 있으므로 그 집행을 보전하기 위하여 본 신청에 이르렀습니다.

4. 이 사건 부동산점유이전금지가처분명령의 손해담보에 대한 담보제공은 보증보험주식회사와 지급보증위탁계약을 맺은 문서를 제출하는 방법으로 담보제공을 할 수 있도록 허가하여 주시기 바랍니다.

소  명  방  법

        1. 소갑제 1호증             임대차계약서 사본

        1. 소갑제 2호증            계약해지 내용증명

        1. 소갑제 3호증              부동산등기부등본

첨  부  서  류

        1.  위 소명방법                          각 1통

        1.  별지목록                                 5통

        1.  건축물관리대장                           1통

        1.  공시지가확인원                           1통

        1.  법인등기부등본(채무자)                 1통

        1.  납 부 서                                  1통

        1.  위 임 장                                  1통

                                          

                                                2008. 5. 30.

                                        위 채권자 대리인  

                                                변호사  한 변 호  (인)

서울중앙지방법원  귀중

 

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[별 지]

부동산의 표시

1동의 건물의 표시 : 서울특별시 서초구 서초동 1523-13

                        철근콘크리트조 슬라브지붕 5층  공동주택(다세대주택)

전유부분의 건물의 표시

        건물의 번호 : 2-201

        구       조 : 철근콘크리트조

        면       적 : 제2층 제201호 94.77㎡

대지권의 표시

        토지의   표시 : 1.서울특별시 서초구 서초동 1523-13  대 333.2㎡

        대지권의 종류 : 1.소유권대지권

        대지권의 비율 : 333.2.분의 52.1

                -  이  상  -

 

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부동산 점유이전금지 가처분 신청서

채 권 자     홍 길 동 

채 무 자     중앙주식회사

                대표이사 성 춘 향

서울중앙지방법원  귀중

 

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목적물가액 및 비용

1. 목적물가액

보증금  금 100,000,000원

월임료  금 2,000,000원

목적물가액  2억원 = 100,000,000원 + (금 2,000,000원 x 50)

2. 인지액

2,500원

3. 송달료

18,120원 = 당사자 2명 x 3회분 x 3,020원

 

 

 

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